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  • 【房地產(chǎn)】衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

    來(lái)源:默認(rèn)管理員點(diǎn)擊數(shù):391發(fā)布時(shí)間:2017-05-08

    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

    衡水房產(chǎn)騰訊房產(chǎn)衡水站2017-05-08 09:11
     

    政策篇

    1、兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控

    4月6日,住建部和國(guó)土部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,要求合理安排住宅用地供應(yīng),堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。通知從合理安排住宅用地供應(yīng)、科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏、加大住房保障力度、強(qiáng)化地方主體責(zé)任四方面入手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    根據(jù)通知,2017年6月底前,地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上的縣(縣級(jí)市)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃,并向社會(huì)公布。

    2、國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》 部署35項(xiàng)年度經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)任務(wù)

    國(guó)務(wù)院日前批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》,部署了10個(gè)領(lǐng)域35項(xiàng)年度經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)任務(wù)。其中提出因城施策去庫(kù)存和穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革。(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。

    《意見(jiàn)》要求,要完善跨部門(mén)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制,充分調(diào)動(dòng)地方和基層推動(dòng)改革的積極性主動(dòng)性,加強(qiáng)已出臺(tái)改革方案督促落實(shí),加強(qiáng)對(duì)改革實(shí)施效果的評(píng)估,加強(qiáng)改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)推廣,加強(qiáng)改革理論提煉創(chuàng)新,確保改革舉措落實(shí)到位、取得實(shí)效。

    3、全國(guó)各地樓市政策加碼 多個(gè)城市將進(jìn)入“4限時(shí)代”

    4月份以來(lái),全國(guó)各地樓市收緊政策繼續(xù)加碼,在前期相繼出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限離的政策后,部分地區(qū)又推出了限售新規(guī)。全國(guó)各地約有40多個(gè)城市發(fā)布或升級(jí)樓市調(diào)控政策,其中包括購(gòu)房政策、限購(gòu)政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。

    4月3日,北京市住建委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》,規(guī)定對(duì)平房也進(jìn)行限購(gòu)。至此,北京市唯一不在限購(gòu)范圍內(nèi)的平房,也再?zèng)]有供投資客炒作的空間。4月初,河北承德出臺(tái)限購(gòu)政策,非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)限購(gòu)1套新建商品住房。新購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。4月15日秦皇島成為河北第7座實(shí)施住房限購(gòu)的城市,外地戶籍暫不得購(gòu)買(mǎi)第二套房。濟(jì)南限購(gòu)升級(jí),本市戶籍家庭二套房首付提高至六成,并且發(fā)布公積金新政,暫停向使用過(guò)2次以上公積金家庭放貸。成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南等超過(guò)18個(gè)城市或地區(qū)開(kāi)啟“限售”政策。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,從后期市場(chǎng)發(fā)展看,預(yù)計(jì)還有更多的城市會(huì)加入調(diào)控行列,且調(diào)控措施會(huì)升至“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”的四限時(shí)代。

    4、住建部:今年全國(guó)將新分配公租房200萬(wàn)套

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華4月17日表示,2017年要把加快公租房竣工和分配入住作為重點(diǎn),要求各地加大工作力度,年內(nèi)完成公租房新增分配200萬(wàn)套。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì),截至2016年底,已有1126萬(wàn)戶家庭住進(jìn)了公租房,城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。住房困難家庭居住條件有了很大改善,促進(jìn)了社會(huì)和諧穩(wěn)定。

    針對(duì)部分地方對(duì)外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房的門(mén)檻較高,限制條件較多,陸克華強(qiáng)調(diào),這些地方要盡快降低門(mén)檻,放寬準(zhǔn)入條件,擴(kuò)大公租房保障范圍。

    5、河北樓市限購(gòu)再加碼 環(huán)京津冀城市群調(diào)控模式漸顯

    4月河北省唐山市人民政府與秦皇島市人民政府相繼發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策,要求在本市限購(gòu)區(qū)域已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。此前已有石家莊、保定、廊坊、滄州、承德5個(gè)設(shè)區(qū)市已先后發(fā)布樓市限購(gòu)新政,張家口崇禮區(qū)也進(jìn)行限購(gòu),河北省目前僅有衡水、邢臺(tái)、邯鄲3個(gè)設(shè)區(qū)市未限購(gòu)。

    4月1日,中共中央、國(guó)務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)消息發(fā)布,上述新區(qū)三縣隨即凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶。這意味著雄安正式成為炒房禁區(qū)。不僅僅是雄安,隨后的五天內(nèi),霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區(qū)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、高陽(yáng)縣等紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策。最終,雄安新區(qū)周邊10個(gè)城(區(qū))形成了新的限購(gòu)帶,圍堵投機(jī)者。

    在城市圈中,環(huán)北京區(qū)域向來(lái)屬于“政策市”,從通州到保定,聞風(fēng)炒樓的現(xiàn)象在歷史上屢次出現(xiàn),這也是該區(qū)域限購(gòu)一再加碼的原因。此次限購(gòu)調(diào)控范圍更加細(xì)化,甚至具體到縣或區(qū),體現(xiàn)了盯住房?jī)r(jià)上漲壓力和因地制宜的調(diào)控思路。

    6、河北住房公積金新政:失信者5年內(nèi)無(wú)貸款提取資格

    河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《河北省住房公積金失信行為懲戒管理辦法》,并于5月1日起實(shí)施。《辦法》明確了住房公積金繳存單位的八類失信行為,繳存職工的四類失信行為,以及業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的七類失信行為,并制定了相應(yīng)的懲戒措施。其中,對(duì)于納入到失信行為黑名單的繳存職工,將取消其5年內(nèi)的住房公積金住房消費(fèi)類提取和貸款資格。

    繳存職工的失信行為包括:提供虛假證明資料以騙提住房公積金或者騙取住房公積金貸款的;住房公積金貸款逾期連續(xù)3期或者累計(jì)6期以上的;貸后無(wú)故停繳6個(gè)月以上的;其他違反相關(guān)法律法規(guī)行為的。繳存職工納入失信行為黑名單管理的,取消其5年內(nèi)的住房公積金住房消費(fèi)類提取和貸款資格。

    7、河北省直公積金首付比例提高 貸款額度年限不變

    近期,河北省直公積金政策調(diào)整,首付比例提高,貸款額度年限不變。購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的,最低首付比例由原來(lái)的20%提高到30%,購(gòu)買(mǎi)到第二套住房的最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整到60%,對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,不予辦理住房公積金貸款,暫停發(fā)放住房公積金異地貸款,還是貸款最高額度60萬(wàn),最長(zhǎng)年限30年,貸款利率也沒(méi)有變化。

    組合貸繼續(xù)執(zhí)行。但是要注意個(gè)人住房組合貸款的額度不得超過(guò)規(guī)定的比例,首套房70%、二套房40%的貸款額度。商貸仍可轉(zhuǎn)公積金貸款。有兩個(gè)前提,一是原有商業(yè)貸款最少正常還款6個(gè)月才能轉(zhuǎn)。二是貸款所購(gòu)買(mǎi)的住房已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),能夠辦抵押。

    8、衡水多措并舉規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 立案查處23家企業(yè)

    為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,衡水市制定了《房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核制度》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法》等十幾項(xiàng)制度,明確規(guī)定未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目不得進(jìn)行銷(xiāo)售,不得進(jìn)行任何展銷(xiāo)活動(dòng),對(duì)違法違規(guī)行為“零容忍”,發(fā)現(xiàn)一起、查處一起。

    今年以來(lái),衡水市住建局對(duì)市區(qū)87家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查,立案查處了23家違法違規(guī)企業(yè),重點(diǎn)打擊哄抬房?jī)r(jià)、違法營(yíng)銷(xiāo)等行為,起到了極大的震懾作用。

    9、衡水市5月11日起租房須到派出所登記備案

    衡水市公安局將于5月至11月底開(kāi)展全市集中清查流動(dòng)人口、出租房屋登記清源行動(dòng)。根據(jù)《治安管理處罰法》和《租賃房屋治安管理規(guī)定》,房屋出租人不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人。與承租人簽訂租賃合同后,承租人是非桃城區(qū)戶籍人口的外來(lái)暫住人員(濱湖新區(qū)、工業(yè)新區(qū)、冀州區(qū)除外),應(yīng)帶領(lǐng)其到派出所申報(bào)暫住戶口登記。并對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況登記并向派出所備案。若發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。在房屋停止租賃后,應(yīng)到派出所辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

    截止到5月10日,違反相關(guān)法律法規(guī)的市民,需主動(dòng)到轄區(qū)派出所辦理相關(guān)登記、備案手續(xù),公安機(jī)關(guān)不予處罰。對(duì)于5月10日后發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,公安機(jī)關(guān)將依照《治安管理處罰法》頂格處理。

    市場(chǎng)篇

    商品住房情況分析

    1、商品住房預(yù)售量同比小幅減少,環(huán)比大幅減少

    2017年4月,共辦理《商品房預(yù)售許可證》13份,同比減少13%,環(huán)比減少35%。本月有衡水恒茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河北泰華錦業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、衡水河建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、衡水永裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、衡水隆澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了《商品房預(yù)售許可證》。2017年1—4月累計(jì)辦理《商品房預(yù)售許可證》60份,同比增加39.5%。

     

    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     

    (上述數(shù)據(jù)均為市場(chǎng)調(diào)查所得,僅供參考)

    2017年4月,我市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積9.03萬(wàn)平方米,同比減少42.8%,環(huán)比減少62.5%;預(yù)售套數(shù)1034套,同比減少42.2%,環(huán)比減少72.0%;其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積7.41萬(wàn)平方米,同比減少16.3%,環(huán)比減少64.4%;商品住房預(yù)售套數(shù)788套,同比減少20.2%,環(huán)比減少65.6%。2017年1—4月累計(jì)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積56.19萬(wàn)平方米,同比增加22.1%;預(yù)售套數(shù)8219套,同比增加50.3%。其中商品住房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積47.73萬(wàn)平方米,同比增加50.7%;預(yù)售套數(shù)5112套,同比增加62.9%。

    總體分析:本月商品住房預(yù)售量較少,環(huán)比有較大幅度下降。近幾個(gè)月我市商品房市場(chǎng)保持良好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì),去化速度加快,去化率較高。市區(qū)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的房源已基本去化完成,剩余房源不多,部分開(kāi)發(fā)商面臨無(wú)房可賣(mài)的境況。

    去年12月及今年的1月、2月預(yù)售量都比較大,預(yù)售在一定程度上得到集中釋放,開(kāi)發(fā)商抓緊良好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目,但新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目尚未達(dá)到預(yù)售條件,不能辦理預(yù)售,造成目前預(yù)售新老項(xiàng)目有所“斷檔”。另外,政策方面,本月辦理預(yù)售手續(xù)流程發(fā)生變化,恒大綠洲等幾個(gè)擬辦理預(yù)售的樓盤(pán)手續(xù)需改動(dòng),從而延緩入市。所以本月預(yù)售量減少較為明顯,環(huán)比、同比均下降。在良好的市場(chǎng)形勢(shì)影響下,預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間樓市會(huì)陸續(xù)推盤(pán)放量,預(yù)售量增加。

    2、商品住房銷(xiāo)售套數(shù)同比增加,環(huán)比增加。

    據(jù)騰訊房產(chǎn)衡水站探盤(pán),2017年4月商品住房銷(xiāo)售套數(shù)約2248套,同比增加49.6%,環(huán)比減少35.3%。其中路北區(qū)銷(xiāo)售領(lǐng)先首位,占比48%。

     

     

    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     

    (上述數(shù)據(jù)均為市場(chǎng)調(diào)查所得,僅供參考)

    3、商品住房銷(xiāo)售面積同比、環(huán)比均增加

    2017年4月商品房銷(xiāo)售面積為35.02萬(wàn)平方米,同比增加95.0%,環(huán)比增加9.2%;銷(xiāo)售套數(shù)為3704套,同比增加95.5%,環(huán)比增加6.6%。其中,商品住房銷(xiāo)售面積為32.38萬(wàn)平方米,同比增加102.4%,環(huán)比增加11.5%;銷(xiāo)售套數(shù)為3212套,同比增加113.7%,環(huán)比增加12.9%。

    2017年1—4月,商品房銷(xiāo)售面積為108.80萬(wàn)平方米,同比增加76.2%;商品房銷(xiāo)售套數(shù)為11402套,同比增加83.8%。其中,商品住房累計(jì)銷(xiāo)售面積97.88萬(wàn)平方米,同比增加82.5%;銷(xiāo)售套數(shù)9605套,同比增加87.2%。

    4、商品住房平均成交價(jià)格同比、環(huán)比均上漲

    2017年4月商品住房平均成交價(jià)格為7330元/平方米,同比上漲62%,環(huán)比上漲7.6%。2017年1—4月商品住房平均成交價(jià)格6407.5元/平方米,同比上漲5%。

    總體分析:本月商品住房市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)2016年下半年以來(lái)的火熱銷(xiāo)售態(tài)勢(shì),商品住房銷(xiāo)售備案面積在上月基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高,達(dá)32萬(wàn)多平方米,創(chuàng)單月最高成交紀(jì)錄。近段時(shí)間,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)中各開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅銷(xiāo)售情況普遍較好,去化速度加快,庫(kù)存大幅減少,部分項(xiàng)目房源已全部賣(mài)完。需求方面,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好的大背景下,購(gòu)房者入市積極性增加,購(gòu)房群體也呈現(xiàn)多樣化特點(diǎn)。我市購(gòu)房群體主要有三類人群,一是外地購(gòu)房者,從衡水市周邊城市而來(lái),投資傾向較為明顯;二是衡水市下屬各縣區(qū)人口因?yàn)楣ぷ髟蚧蛘吆⒆由蠈W(xué)因素來(lái)市區(qū)購(gòu)房;三是市區(qū)內(nèi)改善型需求或者剛性需求。預(yù)計(jì)目前這種良好的市場(chǎng)銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)仍將維持一段時(shí)間。

    價(jià)格方面,我市從去年下半年開(kāi)始到現(xiàn)在一直處于量升價(jià)漲狀態(tài),本月商品住房?jī)r(jià)格仍然位于上漲趨勢(shì)之中。本月辦理銷(xiāo)售備案的項(xiàng)目中有部分價(jià)格較高的樓盤(pán),如泰達(dá)公司的商品住房銷(xiāo)售備案均價(jià)已經(jīng)超過(guò)6500元/平方米,并且備案量較大,拉高了商品住房銷(xiāo)售備案均價(jià)。值得注意的是,從商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看,我市商品住房均價(jià)首超5000元/平米。

    價(jià)格變動(dòng)篇

    據(jù)騰訊房產(chǎn)后臺(tái)數(shù)據(jù)中心顯示:2017年4月,衡水市區(qū)共有6個(gè)樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng),詳細(xì)價(jià)格變動(dòng)如下圖:(本次抽樣調(diào)查衡水五區(qū)域94個(gè)項(xiàng)目,信息均來(lái)源于公開(kāi)資料,數(shù)據(jù)僅供參考)

     

     

    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     

    (上述數(shù)據(jù)均為市場(chǎng)調(diào)查所得,僅供參考)

    新盤(pán)入市篇

     

    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     

    土地篇

    據(jù)官方消息統(tǒng)計(jì),2017年4月,衡水市區(qū)土地出讓地塊為13,成交地塊為6,成交面積515.79畝,成交總金額 22480.3048萬(wàn)元。詳細(xì)如下圖所示:

     

    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     

    (上述數(shù)據(jù)均為市場(chǎng)調(diào)查所得,僅供參考)

     

    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     

    400來(lái)電篇

    騰訊房產(chǎn)400數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布4月份400來(lái)電月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):4月份衡水市區(qū)樓盤(pán)來(lái)電共計(jì)1431組,其中成功轉(zhuǎn)接率94.5%,而因?yàn)?ldquo;來(lái)電無(wú)應(yīng)答、來(lái)電繁忙、非工作時(shí)間來(lái)電無(wú)人接等因素”造成電話的丟失率為5.5%。其中,路北區(qū)來(lái)電量占比68.1%;河?xùn)|區(qū)來(lái)電量占比7.3%;河西區(qū)來(lái)電量占比42.6%;開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)電來(lái)電量占比31.8%,濱湖新區(qū)來(lái)電量占比14.7%。

     

     
    衡水市2017年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

     

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